房价稳,天下可稳乎?

近日，国家九部委联合发文，打出了一套据称是极其漂亮的组合拳，拳锋直指涨势不休的高房价。先前先后有宏八条，宏六条纷纷出台，但其效果并不佳。房地产商似乎稳坐钓鱼台，不紧不慢，依然我行我素地不断抬高房价，好象压根没有宏观调控这么一回事，继续拿着人民生活必需品向民众开刀，下毒手，极尽掠夺搜刮之能事。而政府似乎也正按照右派精英人士的主张，适时扮演起 “大社会、小政府”的角色，真可谓“小”得恰如其分，恰逢其时；“小”得滴水不漏，天衣无缝；“小”得令世人拍手称妙，拍案叫绝。

是满足民众住房需求，安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜？还是以住房这一民众生活必需品为工具，变相掠夺搜刮民众财富，填补金融漏洞，提高所谓的GDP，并以此造就新的更多暴富既得利益集团？是判断房地产事业是否健康、理性发展的根本标准。曾几何时，为了积极发展房地产事业，我们坚决而又果断地取消了计划经济体制下国家包办个人住房的办法，将其推向市场，当时，也确实起到了繁荣市场，解决部分住房困难问题等实际效果。但请注意，由于住房是民众生活必需品，倘若不合理规范房地产事业利润率，房地产商天然逐利的本性，则必然会无限抬高其利润率，这与一般商品“供过于求则价跌，供不应求则价升”有着本质的区别。扣除地域因素，即便成本价按2000元/m²计，而实际却卖到6000-8000元/m²来计算，其利润率也已高达200%-300%之巨。马克思曾说，有了百分之百的利润，资本家就敢于冒上绞刑台的危险，铤而走险。今天中国房地商们，面对200%，甚至更高的利润，哪怕冒着被拖出去枪毙十次的风险，也要和政府对抗到底，也敢于与政府公开叫板，更何况政府并不会枪毙他们，相反，还会支持鼓励他们。因为高房价拉动了GDP，实现了经典意义上的“发展”，并至少在帐面上解决了银行部分呆坏帐，只恐怕表扬嘉奖还来不及呢！

九部委联合下文，目的在于稳定房价，而非采取强制手段，逼迫开发商将房价逐步回落到合理利润水平之内，这不能不让人疑惑政府调控的初衷与动机，不能不让人思索房地产市场下一步的走势，也不能不让人只能继续面对高房价，望洋兴叹。以稳定房价为目的的调控，实际上，等于承认了以下几个事实：1）当前高房价是合理的，其高达百分之好几百的利润是国家允许的，估计房地产商也不会被拖出去枪毙，只要房价不再继续上涨，就是胜利；2）房价必须要稳定住，而绝不能下跌，只要开始下跌，就是各种隐性矛盾浮出水面之时；3）国家还不富裕，所以不能从解决老百姓住房实际困难入手，只能继续让住房成为掠夺民众财富的工具；4）房地产业疯狂的发展，已给金融安全带来了极大的隐忧，再不稳住，只怕爬得越高，将会跌得越惨。这种不以切实解决百姓住房需求为目的的联合发文，刻意回避老百姓真实消费能力与真实消费需求，哪怕就是党中央、国务院所有部门一起联合下发文件进行调控，也只能治标不治本（能不能治标也先要打个问号），其结局也必将与宏八条、宏六条的下场命运一样，就是只能眼睁睁地看着这些美好的政策付之东流，到头来终将仍不过是“竹篮打水一场空”罢了！

广大民众面对8000元/m2的房子，与面对10000元/m2，甚至是八十万元/m2的房子，其心态是一样的，既然无论如何都买不起，索性不如麻木算了，也懒得过问，不想再操心，你涨也好，稳住也罢，反正与自己无关，涨得时候买不起，房价稳住的时候也买不起，涨与稳又有什么区别呢？买不起的，终究还是买不起。如果说涨是一百步，稳则是五十步，所谓稳定房价，不过是五十步笑一百步耳！也许有人会说：倘若房价一下子就回归到合理利润水平内，那岂不是风险太大，经济反而会有崩溃的危险。那么，我倒想问问，以这种泡沫所支撑的经济既然如此不堪一击，当初建设经济为什么偏偏要选择这样一条错误而又愚蠢的道路呢？这样脆弱不堪的经济再支撑下去的意义又到底在哪里？难道真的可以这样一直不停地支撑下去吗？说实话，与其让民众买不起，坐着等死，最后大家一块儿完蛋，还不如尽快将房价降到合理价位，让大家赶紧买房，虽说钱是赚得少了一点，但毕竟能赚到一点是一点，也总比最后谁也捞不到好处，大伙一块玩完要强。而真到那时，恐怕也许就不再是简单的住房问题了！

要说政府如果想真心实意地解决民众住房困难，其实非常容易，也很简单。可以先从高房价城市开始，由政府出面，组织大家合作建设足够的房源，并全部按成本价销售，广大民众难道不会发自心底的拥护支持吗？据说，当年稳定上海物价，用的就是这一招。仅此一举，就能将广大人民群众从真正意义上团结起来，其所获得的政治效益远非眼前这些蝇头小利的经济效益所能衡量，也绝对不可同日而语。而政府之所以没有这样做，非不能也，实在是不想，不愿，也不敢为之，可能的确是有苦说不出吧！在一个以金钱衡量一切的社会里，在只有高房价才能弥补金融漏洞的情况下，总不能眼睁睁地看着自己的经济走向崩溃吧？而这才是房价之所以居高不下，人们虽然对此痛心不已，却无法从根本上解决高房价问题最内在本质的原因。如果把既得利益放在首位，抱着所谓的建设成果，投鼠岂器，瞻前顾后，又是搞平衡，又是忙妥协，当然，也只能剩下摇头叹息，无可奈何的份了！但人们恰恰忘记了这样一个事实：一个从真正意义上团结起来的国家，哪怕经济暂时崩溃，哪怕再怎么贫穷，也一定能重新创造出新的经济财富与建设奇迹。日、德二战之后的复苏，与新中国成立之初所创造的人间奇迹，不就是发生在眼前活生生的例子么？金钱不一定能换来团结，金钱甚至还有可能破坏团结，但团结一定能够创造出金钱财富，这就是研究当前住房问题所得出的最深刻结论！

除非有人故意纵容高房价，从中作梗，以此制造混乱，从而达到搞乱中国的目的。否则，人们真的很难理解，难道当年连八百万国民党军队都能轻松打败的一个伟大光荣而又正确的党，会真的斗不过区区一群只知道制造暴利的房地产商人们么？